كيفية تأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية: من الإجراءات القانونية إلى الاستثمار طويل المدى

مقدمة 

يعد قطاع العقارات من أكثر القطاعات أهمية في الاقتصاد السعودي، حيث تساهم الشركات العقارية في تعزيز التنمية العمرانية وتوفير المساحات السكنية والتجارية في المدن الكبرى مثل الرياض و جدة و الدمام. ولتحقيق نجاح طويل المدى في هذا القطاع، تسعى العديد من الشركات العقارية إلى التحول إلى شركات مساهمة عقارية، وهو ما يساعد في زيادة رأس المال وجذب المستثمرين، وتوسيع نطاق أعمالها في أسواق جديدة.

تُعد الشركات المساهمة العقارية خيارًا مثاليًا للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في القطاع العقاري بطريقة مؤسسية، حيث توفر المسؤولية المحدودة للمساهمين والمرونة في جذب الاستثمارات من خلال إصدار الأسهم. وتتمثل إحدى أبرز مزايا الشركات المساهمة العقارية في القدرة على التوسع بشكل أكبر من خلال الشراكات الاستراتيجية و الاستثمار المشترك.

في هذا المقال، سنستعرض:

• الإجراءات القانونية اللازمة لتأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية.

• الهيكل التنظيمي لشركة مساهمة عقارية.

• التحديات التي قد تواجهها هذه الشركات.

• استراتيجيات النمو والاستثمار طويل المدى في الشركات المساهمة العقارية.

قائمة تضم 5 من افضل محامي شركات مساهمة في السعودية

1- شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية

شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية هي شركة  رائدة تقدم خدمات قانونية متكاملة للأفراد والشركات. تتميز الشركة بفريق عمل من المحامين والمستشارين القانونيين ذوي الخبرة والكفاءة العالية في مختلف فروع القانون، وتسعى لتقديم أفضل الحلول القانونية لعملائها وفقًا لأعلى معايير الجودة والمهنية.

الخدمات:

تقدم الشركة خدمات قانونية متنوعة، تشمل:

• قضايا الشركات:

  تأسيس الشركات، الصفقات التجارية، الاستثمار الأجنبي، حوكمة الشركات.

• القضايا العقارية:

  المنازعات العقارية، صياغة العقود، الاستشارات العقارية.

• التقاضي والتحكيم:
• تمثيل العملاء أمام جميع المحاكم واللجان في المملكة.

للتواصل مع شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة:

• الموقع الإلكتروني: albatil.com
• البريد الإلكتروني: clients@albatil.com
• الهاتف: 966126777771

2- مكتب المحامي عبدالقادر الصيعري

يقدم المحامي عبدالقادر الصيعري  خدمات المحاماة والاستشارات القانوينة علي المستويين المحلي والدولي من خلال لنخبة مميزة من المحامين والمستشاريين ذوي الشهادات العلمية المتميزة .

للتواصل مع المحامي عبدالقادر الصيعري :

• الهاتف: 966533192334⁩

3- المحامي أنس العمري 

محامِ ومستشار قانوني عضو الهيئة السعودية للمحامين .

• الهاتف: +966 50 359 3953

4- مكتب المحامي خالد سامي أبو راشد

يقدم المحامي خالد أبو راشد خدمات المحاماة والاستشارات القانوينة علي المستويين المحلي والدولي من خلال لنخبة مميزة من المحامين والمستشاريين ذوي الشهادات العلمية المتميزة .

للتواصل مع مكتب المحامي خالد سامي أبو راشد:

• الموقع الإلكتروني: www.aburashed.org
• البريد الإلكتروني: info@aburashed.org
• الهاتف: 6554777

5- المحامي فهد بن محمد بارباع 

محامِ ومستشار قانوني حاصل علي ماجستير قانون وعضو الهيئة السعودية للمحامين ونائب رئيس لجنة المجتمع القانوني بمنطقة مكة.

للتواصل مع مكتب المحامي فهد بن محمد بارباع:

• • الموقع الإلكتروني: fmb-lawfirm.com
  • البريد الإلكتروني: Ali@fmb-lawfirm.com
  • الهاتف: 966504838303

أولًا: الإجراءات القانونية لتأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية

1️⃣ قرار التأسيس والتخطيط الاستراتيجي

قبل أن تبدأ في تأسيس شركة مساهمة عقارية، يجب على المؤسسين اتخاذ قرار رسمي بشأن أهداف الشركة، رأس المال، و الهيكل التنظيمي. يتطلب التأسيس تحديد:

• عدد المساهمين: من الممكن أن يبدأ المؤسسون بعدد قليل من المساهمين، ويمكن أن يزيد هذا العدد تدريجيًا مع التوسع.

• رأس المال: يجب تحديد رأس المال المبدئي الذي سيتم توزيعه على الأسهم، مع الأخذ في الاعتبار حاجة الشركة إلى توسعات عقارية محتملة في المستقبل.

مثال تطبيقي:

إذا كانت شركة مساهمة عقارية ترغب في تطوير مشروع عقاري ضخم، فقد تقرر زيادة رأس المال من خلال إصدار الأسهم لجذب المستثمرين الجدد.

2️⃣ التعاقد مع محامي متخصص في الشركات العقارية

من المهم التعاون مع محامي تجاري مختص في قانون الشركات العقارية لضمان أن جميع إجراءات التأسيس تتم بشكل قانوني ومطابق للأنظمة السعودية. يساعد المحامي في:

• صياغة عقد التأسيس وفقًا للمتطلبات القانونية.

• مراجعة القوانين المتعلقة بشركات العقارات في السعودية.

• الامتثال للأنظمة الخاصة بـ نظام الشركات و قانون التجارة السعودي.

نصيحة قانونية:

تأكد من أن المحامي المتخصص لديه خبرة في الشركات العقارية، حيث يتطلب هذا النوع من الشركات إلمامًا قانونيًا خاصًا يتعلق بتملك الأراضي والعقارات في السعودية.

3️⃣ التسجيل في السجل التجاري السعودي

بعد اتخاذ القرار بتأسيس الشركة وتحديد رأس المال، يجب على المؤسسين تسجيل الشركة في السجل التجاري لدى وزارة التجارة السعودية. تشمل إجراءات التسجيل:

• إعداد عقد التأسيس الذي يحدد الهيكل التنظيمي و أهداف الشركة.

• تقديم البيانات المالية والمعلومات الأساسية عن المؤسسين و المستثمرين.

إجراءات التسجيل:

• تقديم الوثائق المطلوبة مثل إثبات هوية المؤسسين و أدلة على رأس المال.

• تحديد مكان الشركة و التوجه الاستثماري في القطاع العقاري.

ثانيًا: الهيكل التنظيمي لشركة مساهمة عقارية

1️⃣ مجلس الإدارة

يُعتبر مجلس الإدارة هو المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات الاستراتيجية والتشغيلية في شركة المساهمة العقارية. يحدد مجلس الإدارة السياسات العامة للشركة ويشرف على إدارة المشاريع العقارية الكبيرة التي تديرها الشركة.

تركيب مجلس الإدارة:

• الرئيس التنفيذي: مسؤول عن الإدارة اليومية للشركة.

• أعضاء مجلس الإدارة: يتم انتخابهم من قبل الجمعية العمومية للمساهمين.

دور مجلس الإدارة:

• اتخاذ القرارات الإستراتيجية المتعلقة بالمشاريع العقارية.

• التخطيط الاستثماري و توسيع نطاق العمل.

2️⃣ الجمعية العمومية للمساهمين

تتكون الجمعية العمومية من جميع المساهمين في شركة المساهمة العقارية. تضم الجمعية العمومية المساهمين الذين يمتلكون الأسهم في الشركة، ويحق لهم التصويت على القضايا الرئيسية مثل:

• اختيار أعضاء مجلس الإدارة.

• الموافقة على القرارات الهامة مثل بيع أو شراء أصول عقارية.

دور الجمعية العمومية:

• التصويت على قرارات التوسع والاستثمار.

• الموافقة على الحسابات السنوية و التقارير المالية.

3️⃣ الإدارة التنفيذية

تتولى الإدارة التنفيذية في الشركات المساهمة العقارية إدارة العمليات اليومية. تشمل المهام التي تتولاها الإدارة التنفيذية:

• إدارة العقارات و المشاريع الجديدة.

• التفاوض مع المقاولين و المستثمرين لتطوير المشروعات العقارية.

ثالثًا: استراتيجيات النمو لشركات المساهمة العقارية

1️⃣ التوسع المحلي والدولي

تُعتبر الأسواق المحلية والدولية من الأهداف الرئيسة لشركات المساهمة العقارية. يمكن لشركات المساهمة العقارية التوسع عبر:

• إطلاق مشاريع عقارية في المدن الكبرى مثل الرياض و جدة.

• التوسع في الأسواق الخليجية مثل الإمارات و الكويت، وكذلك الأسواق الدولية في أوروبا أو آسيا.

استراتيجيات التوسع:

• شراء الأراضي في المناطق التي تشهد زيادة في الطلب على العقارات التجارية أو السكنية.

• تطوير مشاريع مشتركة مع شركات محلية ودولية.

2️⃣ الاستثمار في التكنولوجيا العقارية

مع التطور المستمر في التكنولوجيا العقارية، أصبح من الضروري لشركات المساهمة العقارية استثمار جزء من رأس المال في التكنولوجيا لتطوير أعمالها. يتضمن ذلك:

• استخدام منصات التجارة الإلكترونية العقارية لبيع وشراء العقارات.

• استثمار في حلول التكنولوجيا العقارية مثل الذكاء الاصطناعي و الواقع الافتراضي لعرض العقارات.

مثال تطبيقي:

قد تختار شركة مساهمة عقارية استخدام تطبيقات واقع افتراضي لعرض العقارات التجارية للمستثمرين قبل اتخاذ القرار بشرائها.

رابعًا: التحديات التي قد تواجه الشركات المساهمة العقارية

1️⃣ التحديات القانونية

قد تواجه الشركات العقارية العديد من التحديات القانونية أثناء التوسع أو الاستثمار في مشروعات جديدة. تشمل هذه التحديات:

• التعامل مع قوانين الأراضي.

• مراجعة عقود الشراء أو البيع للتأكد من مطابقتها للقوانين.

كيفية التعامل مع هذه التحديات:

• الاستعانة بـ محامي تجاري متخصص في قوانين العقارات.

• متابعة التغيرات القانونية بشكل دوري لضمان الامتثال.

2️⃣ التحديات المالية

من التحديات التي قد تواجهها الشركات العقارية:

• تأمين التمويل الكافي للمشروعات العقارية.

• إدارة التكاليف المرتبطة بتطوير العقارات.

استراتيجيات لتجاوز هذه التحديات:

• الاستثمار في الأراضي ذات الطلب المرتفع.

• الاستعانة بالتمويل الخارجي من خلال إصدار الأسهم أو الاقتراض.

خامسًا: الأسئلة الشائعة (FAQ)

1️⃣ كيف يمكن تأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية؟
تأسيس شركة مساهمة عقارية يتطلب اتخاذ قرار التأسيس من قبل المؤسسين، ثم تقديم الوثائق القانونية إلى وزارة التجارة للحصول على السجل التجاري.

2️⃣ هل يمكن لشركة مساهمة عقارية جذب استثمارات خارجية؟
نعم، يمكن لشركات المساهمة العقارية جذب استثمارات خارجية من خلال إصدار الأسهم للمستثمرين أو الشراكات مع شركات دولية.

3️⃣ كيف يتم تحديد قيمة العقارات في الشركات المساهمة العقارية؟
تُحدد قيمة العقارات في الشركات المساهمة من خلال التقييم القائم على السوق أو العوائد المستقبلية التي تحققها العقارات.

خاتمة 

تأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية يتطلب إجراءات قانونية دقيقة، ولكن مع التخطيط السليم و استراتيجيات النمو المستدام يمكن للشركات العقارية تحقيق الاستدامة المالية و التوسع الكبير. إن التحول إلى شركة مساهمة يمنح الشركات فرصة جذب الاستثمارات و تحقيق التوسع في أسواق جديدة، مما يعزز من قدرتها على تحقيق النجاح والنمو المستدام.