كيفية تأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية: من الإجراءات القانونية إلى الاستثمار طويل المدى

مقدمة 

يعد قطاع العقارات من أكثر القطاعات أهمية في الاقتصاد السعودي، حيث تساهم الشركات العقارية في تعزيز التنمية العمرانية وتوفير المساحات السكنية والتجارية في المدن الكبرى مثل الرياض و جدة و الدمام. ولتحقيق نجاح طويل المدى في هذا القطاع، تسعى العديد من الشركات العقارية إلى التحول إلى شركات مساهمة عقارية، وهو ما يساعد في زيادة رأس المال وجذب المستثمرين، وتوسيع نطاق أعمالها في أسواق جديدة.

تُعد الشركات المساهمة العقارية خيارًا مثاليًا للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في القطاع العقاري بطريقة مؤسسية، حيث توفر المسؤولية المحدودة للمساهمين والمرونة في جذب الاستثمارات من خلال إصدار الأسهم. وتتمثل إحدى أبرز مزايا الشركات المساهمة العقارية في القدرة على التوسع بشكل أكبر من خلال الشراكات الاستراتيجية و الاستثمار المشترك.

في هذا المقال، سنستعرض:

• الإجراءات القانونية اللازمة لتأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية.

• الهيكل التنظيمي لشركة مساهمة عقارية.

• التحديات التي قد تواجهها هذه الشركات.

• استراتيجيات النمو والاستثمار طويل المدى في الشركات المساهمة العقارية.

قائمة تضم 5 من افضل محامي شركات مساهمة في السعودية

1- شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية

شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية هي شركة  رائدة تقدم خدمات قانونية متكاملة للأفراد والشركات. تتميز الشركة بفريق عمل من المحامين والمستشارين القانونيين ذوي الخبرة والكفاءة العالية في مختلف فروع القانون، وتسعى لتقديم أفضل الحلول القانونية لعملائها وفقًا لأعلى معايير الجودة والمهنية.

الخدمات:

تقدم الشركة خدمات قانونية متنوعة، تشمل:

• قضايا الشركات:

  تأسيس الشركات، الصفقات التجارية، الاستثمار الأجنبي، حوكمة الشركات.

• القضايا العقارية:

  المنازعات العقارية، صياغة العقود، الاستشارات العقارية.

• التقاضي والتحكيم:
• تمثيل العملاء أمام جميع المحاكم واللجان في المملكة.

للتواصل مع شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة:

• الموقع الإلكتروني: albatil.com
• البريد الإلكتروني: clients@albatil.com
• الهاتف: 966126777771

2- مكتب المحامي عبدالقادر الصيعري

يقدم المحامي عبدالقادر الصيعري  خدمات المحاماة والاستشارات القانوينة علي المستويين المحلي والدولي من خلال لنخبة مميزة من المحامين والمستشاريين ذوي الشهادات العلمية المتميزة .

للتواصل مع المحامي عبدالقادر الصيعري :

• الهاتف: 966533192334⁩

3- المحامي أنس العمري 

محامِ ومستشار قانوني عضو الهيئة السعودية للمحامين .

• الهاتف: +966 50 359 3953

4- مكتب المحامي خالد سامي أبو راشد

يقدم المحامي خالد أبو راشد خدمات المحاماة والاستشارات القانوينة علي المستويين المحلي والدولي من خلال لنخبة مميزة من المحامين والمستشاريين ذوي الشهادات العلمية المتميزة .

للتواصل مع مكتب المحامي خالد سامي أبو راشد:

• الموقع الإلكتروني: www.aburashed.org
• البريد الإلكتروني: info@aburashed.org
• الهاتف: 6554777

5- المحامي فهد بن محمد بارباع 

محامِ ومستشار قانوني حاصل علي ماجستير قانون وعضو الهيئة السعودية للمحامين ونائب رئيس لجنة المجتمع القانوني بمنطقة مكة.

للتواصل مع مكتب المحامي فهد بن محمد بارباع:

• • الموقع الإلكتروني: fmb-lawfirm.com
  • البريد الإلكتروني: Ali@fmb-lawfirm.com
  • الهاتف: 966504838303

أولًا: الإجراءات القانونية لتأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية

1️⃣ قرار التأسيس والتخطيط الاستراتيجي

قبل أن تبدأ في تأسيس شركة مساهمة عقارية، يجب على المؤسسين اتخاذ قرار رسمي بشأن أهداف الشركة، رأس المال، و الهيكل التنظيمي. يتطلب التأسيس تحديد:

• عدد المساهمين: من الممكن أن يبدأ المؤسسون بعدد قليل من المساهمين، ويمكن أن يزيد هذا العدد تدريجيًا مع التوسع.

• رأس المال: يجب تحديد رأس المال المبدئي الذي سيتم توزيعه على الأسهم، مع الأخذ في الاعتبار حاجة الشركة إلى توسعات عقارية محتملة في المستقبل.

مثال تطبيقي:

إذا كانت شركة مساهمة عقارية ترغب في تطوير مشروع عقاري ضخم، فقد تقرر زيادة رأس المال من خلال إصدار الأسهم لجذب المستثمرين الجدد.

2️⃣ التعاقد مع محامي متخصص في الشركات العقارية

من المهم التعاون مع محامي تجاري مختص في قانون الشركات العقارية لضمان أن جميع إجراءات التأسيس تتم بشكل قانوني ومطابق للأنظمة السعودية. يساعد المحامي في:

• صياغة عقد التأسيس وفقًا للمتطلبات القانونية.

• مراجعة القوانين المتعلقة بشركات العقارات في السعودية.

• الامتثال للأنظمة الخاصة بـ نظام الشركات و قانون التجارة السعودي.

نصيحة قانونية:

تأكد من أن المحامي المتخصص لديه خبرة في الشركات العقارية، حيث يتطلب هذا النوع من الشركات إلمامًا قانونيًا خاصًا يتعلق بتملك الأراضي والعقارات في السعودية.

3️⃣ التسجيل في السجل التجاري السعودي

بعد اتخاذ القرار بتأسيس الشركة وتحديد رأس المال، يجب على المؤسسين تسجيل الشركة في السجل التجاري لدى وزارة التجارة السعودية. تشمل إجراءات التسجيل:

• إعداد عقد التأسيس الذي يحدد الهيكل التنظيمي و أهداف الشركة.

• تقديم البيانات المالية والمعلومات الأساسية عن المؤسسين و المستثمرين.

إجراءات التسجيل:

• تقديم الوثائق المطلوبة مثل إثبات هوية المؤسسين و أدلة على رأس المال.

• تحديد مكان الشركة و التوجه الاستثماري في القطاع العقاري.

ثانيًا: الهيكل التنظيمي لشركة مساهمة عقارية

1️⃣ مجلس الإدارة

يُعتبر مجلس الإدارة هو المسؤول الرئيسي عن اتخاذ القرارات الاستراتيجية والتشغيلية في شركة المساهمة العقارية. يحدد مجلس الإدارة السياسات العامة للشركة ويشرف على إدارة المشاريع العقارية الكبيرة التي تديرها الشركة.

تركيب مجلس الإدارة:

• الرئيس التنفيذي: مسؤول عن الإدارة اليومية للشركة.

• أعضاء مجلس الإدارة: يتم انتخابهم من قبل الجمعية العمومية للمساهمين.

دور مجلس الإدارة:

• اتخاذ القرارات الإستراتيجية المتعلقة بالمشاريع العقارية.

• التخطيط الاستثماري و توسيع نطاق العمل.

2️⃣ الجمعية العمومية للمساهمين

تتكون الجمعية العمومية من جميع المساهمين في شركة المساهمة العقارية. تضم الجمعية العمومية المساهمين الذين يمتلكون الأسهم في الشركة، ويحق لهم التصويت على القضايا الرئيسية مثل:

• اختيار أعضاء مجلس الإدارة.

• الموافقة على القرارات الهامة مثل بيع أو شراء أصول عقارية.

دور الجمعية العمومية:

• التصويت على قرارات التوسع والاستثمار.

• الموافقة على الحسابات السنوية و التقارير المالية.

3️⃣ الإدارة التنفيذية

تتولى الإدارة التنفيذية في الشركات المساهمة العقارية إدارة العمليات اليومية. تشمل المهام التي تتولاها الإدارة التنفيذية:

• إدارة العقارات و المشاريع الجديدة.

• التفاوض مع المقاولين و المستثمرين لتطوير المشروعات العقارية.

ثالثًا: استراتيجيات النمو لشركات المساهمة العقارية

1️⃣ التوسع المحلي والدولي

تُعتبر الأسواق المحلية والدولية من الأهداف الرئيسة لشركات المساهمة العقارية. يمكن لشركات المساهمة العقارية التوسع عبر:

• إطلاق مشاريع عقارية في المدن الكبرى مثل الرياض و جدة.

• التوسع في الأسواق الخليجية مثل الإمارات و الكويت، وكذلك الأسواق الدولية في أوروبا أو آسيا.

استراتيجيات التوسع:

• شراء الأراضي في المناطق التي تشهد زيادة في الطلب على العقارات التجارية أو السكنية.

• تطوير مشاريع مشتركة مع شركات محلية ودولية.

2️⃣ الاستثمار في التكنولوجيا العقارية

مع التطور المستمر في التكنولوجيا العقارية، أصبح من الضروري لشركات المساهمة العقارية استثمار جزء من رأس المال في التكنولوجيا لتطوير أعمالها. يتضمن ذلك:

• استخدام منصات التجارة الإلكترونية العقارية لبيع وشراء العقارات.

• استثمار في حلول التكنولوجيا العقارية مثل الذكاء الاصطناعي و الواقع الافتراضي لعرض العقارات.

مثال تطبيقي:

قد تختار شركة مساهمة عقارية استخدام تطبيقات واقع افتراضي لعرض العقارات التجارية للمستثمرين قبل اتخاذ القرار بشرائها.

رابعًا: التحديات التي قد تواجه الشركات المساهمة العقارية

1️⃣ التحديات القانونية

قد تواجه الشركات العقارية العديد من التحديات القانونية أثناء التوسع أو الاستثمار في مشروعات جديدة. تشمل هذه التحديات:

• التعامل مع قوانين الأراضي.

• مراجعة عقود الشراء أو البيع للتأكد من مطابقتها للقوانين.

كيفية التعامل مع هذه التحديات:

• الاستعانة بـ محامي تجاري متخصص في قوانين العقارات.

• متابعة التغيرات القانونية بشكل دوري لضمان الامتثال.

2️⃣ التحديات المالية

من التحديات التي قد تواجهها الشركات العقارية:

• تأمين التمويل الكافي للمشروعات العقارية.

• إدارة التكاليف المرتبطة بتطوير العقارات.

استراتيجيات لتجاوز هذه التحديات:

• الاستثمار في الأراضي ذات الطلب المرتفع.

• الاستعانة بالتمويل الخارجي من خلال إصدار الأسهم أو الاقتراض.

خامسًا: الأسئلة الشائعة (FAQ)

1️⃣ كيف يمكن تأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية؟
تأسيس شركة مساهمة عقارية يتطلب اتخاذ قرار التأسيس من قبل المؤسسين، ثم تقديم الوثائق القانونية إلى وزارة التجارة للحصول على السجل التجاري.

2️⃣ هل يمكن لشركة مساهمة عقارية جذب استثمارات خارجية؟
نعم، يمكن لشركات المساهمة العقارية جذب استثمارات خارجية من خلال إصدار الأسهم للمستثمرين أو الشراكات مع شركات دولية.

3️⃣ كيف يتم تحديد قيمة العقارات في الشركات المساهمة العقارية؟
تُحدد قيمة العقارات في الشركات المساهمة من خلال التقييم القائم على السوق أو العوائد المستقبلية التي تحققها العقارات.

خاتمة 

تأسيس شركة مساهمة عقارية في السعودية يتطلب إجراءات قانونية دقيقة، ولكن مع التخطيط السليم و استراتيجيات النمو المستدام يمكن للشركات العقارية تحقيق الاستدامة المالية و التوسع الكبير. إن التحول إلى شركة مساهمة يمنح الشركات فرصة جذب الاستثمارات و تحقيق التوسع في أسواق جديدة، مما يعزز من قدرتها على تحقيق النجاح والنمو المستدام.

كيفية تأسيس شركة في السعودية: الإجراءات القانونية والتراخيص اللازمة

مقدمة 

تعد السعودية من أكبر أسواق الأعمال في منطقة الشرق الأوسط، ويشكل تأسيس الشركات أحد العوامل الأساسية التي تساهم في نمو الاقتصاد الوطني. ومع رؤية السعودية 2030 التي تهدف إلى تعزيز بيئة الأعمال وجذب الاستثمارات الأجنبية، تسعى المملكة لتوفير إجراءات مرنة ومبسطة لتأسيس الشركات، خاصة في القطاع الخاص.

في هذا المقال، نستعرض الإجراءات القانونية اللازمة لتأسيس شركة في السعودية، مع تسليط الضوء على أنواع الشركات المتاحة، المستندات المطلوبة، التراخيص الضرورية، بالإضافة إلى خطوات تسجيل الشركات الأجنبية في المملكة.

من خلال هذا المقال، ستتعرف على:

• الأنواع المختلفة من الشركات التي يمكن تأسيسها.

• الإجراءات القانونية لتأسيس شركة في السعودية  محلية أو أجنبية.

• التراخيص والوثائق المطلوبة.

• دور المحامي في تسهيل الإجراءات.

• قائمة تضم 5 من افضل محامي تأسيس شركات في السعودية

  اسم المحامي	رقم التليفون
  شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية	+966126777771
  المحامي عبدالقادر الصيعري	⁦+966533192334⁩
  المحامي أنس العمري	+966 50 359 3953
  المحامي خالد سامي أبو راشد	6554777
  المحامي فهد بن محمد بارباع	966504838303

  1- شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية

  شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة والاستشارات القانونية هي شركة  رائدة تقدم خدمات قانونية متكاملة للأفراد والشركات. تتميز الشركة بفريق عمل من المحامين والمستشارين القانونيين ذوي الخبرة والكفاءة العالية في مختلف فروع القانون، وتسعى لتقديم أفضل الحلول القانونية لعملائها وفقًا لأعلى معايير الجودة والمهنية.

  

  الخدمات:

  تقدم الشركة خدمات قانونية متنوعة، تشمل:

  • قضايا الشركات:

    تأسيس الشركات، الصفقات التجارية، الاستثمار الأجنبي، حوكمة الشركات.

  • القضايا العقارية:

    المنازعات العقارية، صياغة العقود، الاستشارات العقارية.

  • التقاضي والتحكيم:
  • تمثيل العملاء أمام جميع المحاكم واللجان في المملكة.

  للتواصل مع شركة عبدالعزيز بن باتل للمحاماة:

  • الموقع الإلكتروني: albatil.com
  • البريد الإلكتروني: clients@albatil.com
  • الهاتف: 966126777771

  2- مكتب المحامي عبدالقادر الصيعري

  يقدم المحامي عبدالقادر الصيعري  خدمات المحاماة والاستشارات القانوينة علي المستويين المحلي والدولي من خلال لنخبة مميزة من المحامين والمستشاريين ذوي الشهادات العلمية المتميزة .

  للتواصل مع المحامي عبدالقادر الصيعري :

  • الهاتف: 966533192334⁩

  3- المحامي أنس العمري 

  محامِ ومستشار قانوني عضو الهيئة السعودية للمحامين .

  • الهاتف: +966 50 359 3953

  4- مكتب المحامي خالد سامي أبو راشد

  يقدم المحامي خالد أبو راشد خدمات المحاماة والاستشارات القانوينة علي المستويين المحلي والدولي من خلال لنخبة مميزة من المحامين والمستشاريين ذوي الشهادات العلمية المتميزة .

  

  للتواصل مع مكتب المحامي خالد سامي أبو راشد:

  • الموقع الإلكتروني: www.aburashed.org
  • البريد الإلكتروني: info@aburashed.org
  • الهاتف: 6554777

  5- المحامي فهد بن محمد بارباع 

  محامِ ومستشار قانوني حاصل علي ماجستير قانون وعضو الهيئة السعودية للمحامين ونائب رئيس لجنة المجتمع القانوني بمنطقة مكة.

  

  للتواصل مع مكتب المحامي فهد بن محمد بارباع:

  • الموقع الإلكتروني: fmb-lawfirm.com
  • البريد الإلكتروني: Ali@fmb-lawfirm.com
  • الهاتف: 966504838303

أولًا: أنواع الشركات في السعودية

1️⃣ الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLC)

تُعتبر الشركات ذات المسؤولية المحدودة الخيار الأكثر شيوعًا في المملكة، حيث يفضلها المستثمرون المحليون والأجانب على حد سواء. هذه الشركات تتمتع بعدد من المزايا، منها:

• مسؤولية محدودة للشركاء.

• عدد محدود من الشركاء (من 1 إلى 50 شريكًا).

• مرونة في إدارة الشركة.

المزايا:

• حماية رأس المال، حيث يقتصر مسؤولية الشركاء على مقدار رأس المال المستثمر.

• سهولة التأسيس.

العيوب:

• قيود على العدد (لا يمكن أن يتجاوز الشركاء 50).

• حد أدنى لرأس المال يتراوح بين 50000 ريال سعودي في بعض الحالات.

2️⃣ الشركات المساهمة

الشركات المساهمة تُعد خيارًا مثاليًا للأعمال الكبيرة التي تحتاج إلى تمويل ضخم عبر إصدار الأسهم. تنقسم إلى نوعين:

• الشركة المساهمة العامة.

• الشركة المساهمة الخاصة.

المزايا:

• إمكانية جمع رأس المال من خلال إصدار الأسهم.

• تعدد المسؤوليات عبر تقسيم الأسهم بين المساهمين.

العيوب:

• إجراءات معقدة وأحيانًا تحتاج إلى موافقات حكومية.

• ضرائب أعلى مقارنة بالشركات الأخرى.

3️⃣ الشركات التضامنية والشركات المحدودة

تُعتبر الشركات التضامنية مثالًا على الشركات التي يتم تأسيسها بين عدد من الشركاء الذين يتحملون المسؤولية بالتضامن، أي أنهم يضمنون التزامات الشركة بشكل كامل.

ثانيًا: الإجراءات القانونية لتأسيس شركة في السعودية

1️⃣ التقديم على اسم الشركة

أول خطوة في تأسيس الشركة هي تحديد اسم الشركة وتقديم طلب إلى وزارة التجارة للحصول على الموافقة على الاسم التجاري.
يجب أن يكون الاسم التجاري:

• فريدًا وغير مستخدم من قبل شركات أخرى.

• يتناسب مع نشاط الشركة.

2️⃣ تحديد نوع الشركة وهيكلها القانوني

من الضروري تحديد:

• نوع الشركة (محدودة، مساهمة، تضامنية).

• هيكل الشركة (مدير واحد، مجلس إدارة).

3️⃣ تقديم طلب التأسيس وتوثيق العقد

يتم تقديم طلب تأسيس الشركة عبر منصة وزارة التجارة، ويتطلب توثيق العقد من خلال:

• كتابة النظام الأساسي للشركة.

• توثيق العقد من خلال كاتب العدل.

المستندات المطلوبة للتأسيس:

• نسخة من هوية المؤسسين.

• إثبات العنوان في السعودية.

• شهادات تأكيدية من الجهات المعنية.

4️⃣ التسجيل في السجل التجاري

بعد التوثيق، يجب تسجيل الشركة في السجل التجاري عبر وزارة التجارة، حيث سيُمنح رقم السجل التجاري الذي يمثل هوية الشركة.

5️⃣ فتح حساب بنكي للشركة

تعتبر فتح حساب بنكي من الخطوات الأساسية. يتطلب البنك الوثائق الرسمية الخاصة بالشركة مثل:

• السجل التجاري.

• عقد التأسيس.

• أرقام الهوية.

6️⃣ الحصول على التراخيص اللازمة

تعتمد التراخيص المطلوبة على نوع النشاط التجاري. بعض الأنشطة تتطلب:

• ترخيص صناعي.

• ترخيص صحي إذا كانت الشركة تعمل في مجال الصحة أو الأدوية.

ثالثًا: التراخيص اللازمة لتأسيس الشركات

1️⃣ التراخيص العامة

• التسجيل في غرفة التجارة: يلزم تسجيل كل شركة في غرفة التجارة السعودية.

• التسجيل الضريبي: يجب أن يتم تسجيل الشركة في هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لتقديم الإقرارات الضريبية.

2️⃣ التراخيص الخاصة بالأنشطة التجارية

• الأنشطة الصناعية: تتطلب تراخيص صناعية من وزارة الصناعة.

• الأنشطة الصحية: تتطلب موافقة وزارة الصحة.

• الأنشطة الغذائية: تحتاج إلى موافقة من هيئة الغذاء والدواء.

رابعًا: خطوات تأسيس شركة أجنبية في السعودية

1️⃣ اختيار نوع الاستثمار الأجنبي

يمكن للمستثمر الأجنبي أن يختار بين:

• الشركات ذات المسؤولية المحدودة (باستثمار جزئي أو كلي).

• الشركات المساهمة (في حالات معينة مع شريك سعودي).

2️⃣ تقديم الطلب إلى الهيئة العامة للاستثمار

يتعين على المستثمر تقديم طلب إلى الهيئة العامة للاستثمار للحصول على ترخيص استثماري، وفقًا للأحكام والضوابط الخاصة بالاستثمار الأجنبي في المملكة.

3️⃣ الحصول على الموافقات من الجهات الحكومية

يجب على الشركات الأجنبية التي ترغب في تأسيس فروع لها في السعودية أن تحصل على موافقات من الجهات الحكومية المعنية مثل:

• وزارة التجارة.

• الهيئة العامة للاستثمار.

• الهيئة السعودية للمواصفات.

خامسًا: النصائح العملية عند تأسيس شركة في السعودية

1️⃣ استشارة محامي متخصص

يُعتبر الاستعانة بـ محامي تجاري ذو خبرة من الأمور الأساسية لتسهيل جميع الإجراءات القانونية. المحامي المتخصص سيساعد في:

• صياغة العقود التجارية.

• إعداد الوثائق.

• تسوية أي نزاع محتمل.

2️⃣ التأكد من التوافق مع الأنظمة المحلية والدولية

من المهم التأكد من التوافق مع الأنظمة المحلية، خاصة في ما يتعلق:

• بتسجيل العلامات التجارية.

• بالامتثال للقوانين المحلية المتعلقة بالضرائب.

سادسًا: الأسئلة الشائعة (FAQ)

هل يمكن تأسيس شركة في السعودية  من قبل شخص واحد؟
نعم، يمكن تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة من قبل شخص واحد.

هل هناك حد أدنى لرأس المال؟
نعم، يعتمد الحد الأدنى لرأس المال على نوع الشركة. على سبيل المثال، الشركات ذات المسؤولية المحدودة تحتاج إلى حد أدنى قدره 50,000 ريال سعودي.

كيف يمكنني التأكد من أن اسمي التجاري متاح؟
يمكنك التحقق من متاحة الاسم التجاري عبر منصة وزارة التجارة السعودية قبل تقديم طلب التأسيس.

خاتمة 

تأسيس شركة في السعودية هو خطوة مهمة نحو تحقيق النجاح التجاري في أكبر سوق اقتصادي في المنطقة. توافر الإجراءات القانونية الواضحة، التراخيص المناسبة، ووجود محامي متخصص هو ما يضمن لك تأسيس شركة في السعودية قانونية وآمنة من جميع الجوانب القانونية. في النهاية، اختيار الشريك الصحيح وتوثيق جميع التفاصيل القانونية سيضمن لك استقرار شركتك في بيئة أعمال آمنة وقانونية.