يعد تطوير منظومة التصرفات العقارية في المملكة مؤشرًا واضحًا على التقدم نحو بناء بيئة عقارية عصرية ومتوازنة، من خلال مبادراتها التشريعية إلى تبسيط الإجراءات، والتي يضمن العدالة وتحقيق الشفافية الكاملة في جميع العمليات العقارية، مما يعزز من ثقة المستثمرين، ويساهم في خلق فرص تنموية جديدة تدعم الاقتصاد الوطني على المدى الطويل.
ما المقصود بالتصرفات العقارية في السعودية؟
يقصد بها جميع العمليات والإجراءات القانونية التي يتم من خلالها نقل أو تعديل أو إنهاء الحقوق المتعلقة بالعقار، سواء كانت هذه الحقوق ملكية كاملة أو جزئية، أو حقوق أخرى متعلقة بالانتفاع أو الاستخدام، تخضع لأنظمة وتشريعات دقيقة تضمن حماية حقوق جميع الأطراف، وتلزم بتسجيلها رسميًا لدى الجهات المختصة، لضمان الشفافية وسهولة الإجراءات.
أنواع التصرفات العقارية
أنواع التصرفات العقارية في المملكة تتنوع بحسب طبيعة التعامل مع العقار، وتنقسم بشكل رئيسي إلى نوعين:
التصرفات الناقلة للملكية
هي التصرفات التي ينتقل بموجبها حق ملكية العقار من شخص إلى آخر، مثل:
- البيع: نقل ملكية العقار مقابل مبلغ مالي.
- الهبة: منح العقار لشخص آخر دون مقابل مالي.
- الوصية: نقل العقار لشخص بناءً على وصية بعد وفاة الموصي.
- القسمة: توزيع عقار مشترك بين شركاء، بحيث يحصل كل شريك على نصيبه المنفصل.
التصرفات غير الناقلة للملكية
هي التصرفات التي تؤثر على حق العقار دون أن تنقل ملكيته بالكامل، مثل:
- الرهن العقاري: تقديم العقار كضمان لدين مع بقاء الملكية لصاحب العقار.
- الإيجار طويل الأجل: تأجير العقار لمدة طويلة مع احتفاظ المالك بالملكية.
- حق الانتفاع: منح شخص حق استخدام العقار أو استغلاله دون تملكه.
- الوقف: تخصيص العقار لجهة خيرية أو نفع عام مع عدم إمكانية التصرف به بالبيع أو الهبة.
تصرفات أخرى مرتبطة بالعقار
- التنازل عن حق الانتفاع أو الإيجار.
- التحكيم العقاري: تسوية النزاعات العقارية عبر التحكيم بدلاً من المحاكم.
- الشفعة: وهي حق الشريك في شراء حصة شريكه قبل بيعها للغير.
يهمك أيضًا// محامي عقارات في الرياض 2025.. تعرف على أهم معايير الاختيار
خدمات التصرفات العقارية
خدمات التصرفات العقارية في المملكة هي مجموعة من الخدمات التي تقدمها الجهات الرسمية مثل وزارة العدل والهيئات العقارية الأخرى لتسهيل عمليات البيع والشراء والنقل والتوثيق وإدارة الحقوق المتعلقة بالعقار بطريقة إلكترونية أو حضورية منظمة، تشمل أهم هذه الخدمات:
- نقل ملكية العقار من المالك إلى شخص آخر ببيع أو هبة أو غيرهما بطريقة إلكترونية أو عن طريق كتابات العدل، مع إصدار صك ملكية جديد.
- توثيق عقد رهن العقار كضمان لدين لدى جهة التمويل، سواء للأفراد أو الشركات، مع تسجيله رسميًا في السجلات العقارية.
- إلغاء الرهن العقاري بعد سداد الدين، وتحديث الصك العقاري ليوضح خلوه من أي التزامات مالية.
- تحويل الصكوك اليدوية القديمة إلى صكوك إلكترونية حديثة عبر منصة ناجز، مع تحسين دقة بيانات الملكية.
- توثيق عقود الإيجار السكني أو التجاري إلكترونيًا من خلال شبكة إيجار التابعة لوزارة الإسكان.
- تمكين طرف من التنازل عن ملكية عقار أو جزء منه لطرف آخر باتفاق رسمي موثق.
- تقسيم العقارات المشتركة بين الورثة أو الشركاء بموجب اتفاق رسمي يتم توثيقه لدى كاتب العدل.
- توثيق صكوك الأوقاف أو الوصايا المتعلقة بالعقارات، سواء كانت للورثة أو للجهات الخيرية.
- تسجيل حق شخص أو جهة في استخدام عقار معين لمدة محددة دون تملك العقار نفسه.
منصة التصرفات العقارية
منصة التصرفات العقارية هي خدمة إلكترونية أطلقتها وزارة العدل لتسهيل إجراء جميع التصرفات العقارية عبر الإنترنت، دون الحاجة لزيارة كتابات العدل إلا في بعض الحالات الخاصة، وتهدف إلى تبسيط الإجراءات و زيادة الشفافية، تسريع الإنجاز، وضمان توثيق العمليات العقارية بطريقة آمنة ومعتمدة رسميًا، من أهم مميزاتها:
- تقديم جميع طلبات التصرفات العقارية بيع، هبة، تنازل، رهن، فك رهن، قسمة، وقف، وصية إلكترونيًا.
- رفع المستندات المطلوبة وتوثيق العمليات بسهولة عبر المنصة.
- ربط المنصة مع منصة توثيق ومنصة ناجز لتحقيق سرعة في المعاملات.
- التحقق من سداد ضريبة التصرفات العقارية قبل إتمام الإفراغ.
- توفير خدمة الدفع الإلكتروني للرسوم المتعلقة بالتصرف.
- إمكانية متابعة حالة الطلب إلكترونيًا حتى إتمام العملية بالكامل.
الخدمات المتاحة عبر المنصة تشمل:
- خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- توثيق الهبات والتنازلات.
- تسجيل الرهون العقارية وفكها.
- طلبات التحديث العقاري للصكوك.
- قسمة العقارات المشتركة بالتراضي.
- تسجيل الوصايا والأوقاف.
طريقة الوصول للمنصة
- عبر بوابة وزارة العدل ناجز.
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد أبشر.
- اختيار العقارات ثم التصرفات العقارية.
- تعبئة الطلب ورفع الأوراق المطلوبة وإكمال الإجراءات إلكترونيًا.
تسجيل ضريبة التصرفات العقارية
تسجيل ضريبة التصرفات العقارية في المملكة هو إجراء إلزامي يهدف إلى تنظيم دفع الضريبة المستحقة عند حدوث أي تصرف ناقل للملكية في العقار مثل البيع أو الهبة أو التنازل بمقابل، تعرف باسم ضريبة التصرفات العقارية
لكي يتم نقل ملكية عقار من طرف إلى آخر، يجب تسجيل العملية وسداد الضريبة عبر الهيئة العامة للزكاة والضرائب والجمارك قبل إتمام الإفراغ العقاري في وزارة العدل، إليك بعض التفاصيل المهمة عن التسجيل:
- تبلغ نسبة الضريبة 5% من قيمة العقار المتصرف فيه.
- يدفع البائع الضريبة، إلا إذا اتفق الطرفان على أن يتحملها المشتري.
كيفية تسجيل ضريبة التصرفات العقارية
- الدخول على بوابة الهيئة العامة للزكاة والضرائب.
- اختيار خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
- تقديم الإقرار عن الصفقة إدخال بيانات البائع والمشتري، تفاصيل العقار، قيمة التصرف.
- استلام فاتورة الضريبة.
- سداد الضريبة إلكترونيًا عبر نظام سداد.
- بعد السداد، يمكن متابعة الإفراغ العقاري في وزارة العدل إلكترونيًا أو حضوريًا.
شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
تم تحديد شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية بشكل دقيق من قبل الهيئة العامة للزكاة والضرائب والجمارك، بحيث تكون هناك حالات معينة لا تفرض فيها ضريبة 5% على التصرف العقاري، أهم هذه الشروط تشمل:
الهبة بين الأقارب حتى الدرجة الثانية
يشترط أن يكون التصرف عبارة عن هبة بدون مقابل مالي بين أقارب من الدرجة الأولى أو الثانية، مثل:
- الأب أو الأم إلى الأبناء أو العكس.
- الجد أو الجدة إلى الأحفاد.
- بين الإخوة والأخوات.
نقل العقار بسبب الإرث
عند انتقال ملكية العقار بسبب وفاة المالك وتوزيعه على الورثة الشرعيين لا تفرض ضريبة تصرفات عقارية.
الوقف الخيري
نقل ملكية عقار لجهة وقفية أو وقف خيري معتمد مثل وقف مسجد أو جمعية خيرية يكون معفى من الضريبة.
الوصية بعد الوفاة
إذا تم نقل العقار بناءً على وصية شرعية موثقة بعد وفاة الموصي، لا يتم احتساب الضريبة على العقار.
نقل العقار إلى جهة حكومية أو مؤسسة خيرية معفاة
عند التصرف بالعقار لصالح جهات حكومية أو جهات خيرية معفاة بموجب قرارات رسمية.
طريقة سداد ضريبة التصرفات العقارية
طريقة سداد ضريبة التصرفات العقارية في المملكة سهلة وتخضع بعدة خطوات إلكترونية منظمة، إليك الطريقة بالتفصيل:
- الدخول على موقع الهيئة العامة للزكاة والضرائب والجمارك.
- أختار خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
- الضغط على تقديم إقرار.
- ملأ بيانات العقار كاملة رقم الصك، موقع العقار، نوع التصرف، قيمة البيع أو التنازل.
- مراجعة البيانات وتقديم الإقرار.
- بعد تقديم الإقرار، النظام يصدر لك رقم فاتورة مرتبط بمبلغ الضريبة المستحقة 5% من قيمة التصرف.
- يظهر لك الرقم المرجعي الخاص بالسداد مع تفاصيل المبلغ.
- ثم الدخول على حسابك البنكي عن طريق التطبيق أو موقع البنك.
- اختار خيار المدفوعات أو سداد الفواتير.
- وأيضًا جهة الفاتورة للهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك، للفاتورة مدة صلاحية محدودة عادة 15 يومًا.
- بعد ذلك تحتاج إلى إعادة تقديم الإقرار إذا لم يتم السداد.
- إدخال رقم الفاتورة الصادر مع الإقرار.
- يظهر لك المبلغ المستحق، مع تأكيد عملية الدفع.
- بعد السداد، الرجوع إلى منصة الهيئة.
- طبع شهادة سداد ضريبة التصرفات العقارية، المطلوبة عند إتمام الإفراغ في وزارة العدل أو عبر ناجز.
اقرأ المزيد// محامي عقارات في السعودية .. الحل المضمون للقضايا العقارية
التحديات في إجراءات التصرفات العقارية في السعودية
تعد التصرفات العقارية في المملكة جزءًا مهمًا من النشاط الاقتصادي، حيث تشهد تطورًا مستمرًا في ظل التحول الرقمي والتطور التشريعي، ولكن رغم التقدم الكبير يواجه هذا القطاع بعض التحديات التي تؤثر على سير الإجراءات العقارية بشكل أسهل، وفيما يلي أبرز هذه التحديات:
- تأخر تحديث الصكوك العقارية القديمة.
- نقص الوعي القانوني لدى بعض الأفراد.
- تعدد الجهات المعنية واختلاف الإجراءات.
- بطء إجراءات الإفراغ العقاري للعقارات المشتركة.
- التحديات التقنية في التحول الرقمي لبعض الخدمات.
- تفاوت التقييم العقاري وصعوبة تحديد القيمة الدقيقة.
- تأثير التكلفة المرتفعة على صغار المستثمرين.
خاتمة
تعد التصرفات العقارية في النظام السعودي عنصرًا رئيسيًا في دعم حركة السوق العقاري وتنظيم التعاملات بين الأفراد والجهات المختلفة، وفرت الأنظمة الحديثة وسائل سهلة وآمنة لتوثيق هذه التصرفات، مما ساهم في تعزيز الشفافية وحماية الحقوق العقارية.
أسئلة شائعة
متى تم تطبيق ضريبة التصرفات العقارية في السعودية؟
صدر قرار ضريبة التصرفات العقاري بموجب مرسوم ملكي برقم 1758 وتاريخ 8 /1 /1446هـ.
ما هي أنواع الضرائب في السعودية؟
تشمل أنواع الضرائب في السعودية ضريبة القيمة المضافة، ضريبة الدخل، ضريبة التصرفات العقارية، الضريبة الانتقائية، وضريبة الاستقطاع، وتختلف نسبها وفقًا لطبيعة النشاط الاقتصادي.
Add a Comment